المناخ والتصميم
صيف يتجاوز 45 درجة وعواصف غبار. الحل: عزل سقف بطبقات، فتحات شمالية واسعة، حائط مرتفع جهة الغرب، وتعريشة خضراء على الواجهة الأمامية.
قضاء المحمودية — محافظة بغداد · حي العسكري قرب جامع الأمين محمد
تصميم مبدئي كامل لمنزل يستوعب أسرة من ستة أفراد: ديوانية مستقلّة للضيوف، صالة معيشة وفناء داخلي، أربع غرف نوم، وغرفة ترهيم مسقفة على السطح. المخططات أدناه بمقياس تقريبي، والكلفة محسوبة بأسعار مواد عراقية مرجعية لعام 2026.
المحمودية قضاء جنوب بغداد يبعد نحو ثلاثين كيلومتراً عن العاصمة، وأكثره أراضٍ زراعية. هذا يعني تربة غرينية تحتاج فحصاً قبل الأساسات، ومناخاً حاراً جافاً يفرض عزل السطح وتظليل الفتحات الغربية، وخدمات غير مستقرة تجعل الخزانات والمنظومة الشمسية جزءاً من التصميم لا إضافة لاحقة.
صيف يتجاوز 45 درجة وعواصف غبار. الحل: عزل سقف بطبقات، فتحات شمالية واسعة، حائط مرتفع جهة الغرب، وتعريشة خضراء على الواجهة الأمامية.
قواعد منفصلة مع ميدة مستمرة بعمق 1.5–2.0 م، تُثبّت بعد فحص تربة مختبري. إن أظهر الفحص ضعفاً أو ردم سابق فالبديل لبشة عامة.
هيكل خرساني مسلح (أعمدة وسقوف) لا جدران حاملة، لأن ذلك يسمح بفتحات واسعة في الصالة والديوانية وبالتوسع العمودي لاحقاً.
خزان أرضي 5 م³ وفلترة ومضخة، حفرة امتصاصية بثلاث حجرات إن لم تصل الشبكة، ومنظومة شمسية هجينة 5 كيلوواط مع اشتراك مولدة كخط ثالث.
أربع لوحات: موقع القطعة، الطابق الأرضي، الطابق الأول، والسطح. المقاييس تقريبية والمساحات المدوّنة على اللوحات صافية قابلة للتعديل عند إعداد المخططات التنفيذية.
المساحات صافية تقديرية، والذرعة المحتسبة للتقدير (280 م²) أعلى من مجموع المساحات الصافية لأنها تشمل الجدران والبلكونات بنصف ذرعة وتُحتسب بحسب الطريقة المتعارف عليها محلياً.
دهليز 7.1 · ديوانية 16.4 · حمام ضيوف 3.6 · مخزن 2.8 · صالة معيشة 22.0 · غرفة طعام 11.0 · مطبخ 12.2 · منور 2.6 · غرفة نوم أرضية 12.6 · حمام داخلي 3.5 · حمام خدمة 3.2 · غسيل 3.6 · سلّم 4.5 · ممرات ≈9
صالة عائلية 20.0 · غرفة النوم الرئيسية 16.8 · خزانة 3.2 · حمام رئيسي 5.3 · غرفة نوم ٢ 16.0 · غرفة نوم ٣ 18.0 · حمام مشترك 5.3 · غسيل وكي 4.0 · بلكون 8.0 · شرفة 6.0 · خزين 6.0 · سلّم وممرات ≈13
غرفة ترهيم 30.0 · تراس مكشوف ≈45 · غرفة المضخة والخزان 6.0 · مصفوفة ألواح شمسية ≈20
مظلة سيارة 14.0 · حديقة أمامية ≈25 · حوش خلفي ≈16 · سياج خارجي ≈62 م طولي بارتفاع 2.2 م
الحساب بطريقة الذرعة: الذرعة 280 م² × سعر المتر. الأسعار المرجعية لعام 2026 في بغداد تتراوح بين 350 و500 ألف دينار للمتر للهيكل والبناء، وبين 600 ألف ومليون دينار للتسليم مفتاح حسب مستوى الإنهاء.
117.6 مليون د.ع
420 ألف د.ع للمتر — مواد محلية وتشطيب بسيط.
156.8 مليون د.ع
560 ألف د.ع للمتر — الخيار الأكثر شيوعاً للعوائل.
274.4 مليون د.ع
980 ألف د.ع للمتر — رخام ومواد مستوردة وأنظمة ذكية.
53.3 مليون د.ع
طاقة شمسية 13 · تكييف 4.36 · مطبخ 2.06 · سياج وكراج 11.5 · ماء ومجاري 4.5 · حديقة 2.5 · أمن 2.5 · خزان 1.5 · ما قبل التنفيذ 11.
| البند | الكلفة (د.ع) | ما يعادل بالدولار |
|---|---|---|
| البناء والتشطيب — متوسط | 156,800,000 | 118,788 |
| ملحقات ومنظومات | 42,325,000 | 32,064 |
| ما قبل التنفيذ (فحص تربة وتصاميم وإجازات وإشراف) | 11,000,000 | 8,333 |
| احتياطي 10٪ | 21,012,500 | 15,919 |
| الإجمالي التقديري — مستوى متوسط | 231,137,500 | 175,104 |
أسعار المواد في الحساب مبنية على نشرة معدلات أسعار المواد الإنشائية الصادرة عن هيأة الإحصاء ونظم المعلومات الجغرافية لشهر أيلول 2026 (حديد التسليح نحو 989 ألف د.ع للطن، السمنت نحو 132 ألف د.ع للطن، الطابوق العادي نحو 184 ألف د.ع للألف)، مع مقارنة بنطاقات كلفة المتر المنشورة على منصات تقدير عراقية لعام 2026. الأرقام تقديرية ولا تشمل كلفة الأرض ولا الأثاث، والدولار محسوب بسعر افتراضي 1,320 ديناراً.
المدة الإجمالية 18 شهراً من تاريخ الإجازة واستلام الأرض، مع تراكب مقصود بين مراحل الهيكل والبناء والتمديدات لتقليل زمن التوقف.
الدفعات المقترحة: 10٪ مقدمة · 10٪ أساسات · 20٪ هيكل · 15٪ بناء وبياض · 15٪ تمديدات · 20٪ تشطيبات · 5٪ واجهات · 5٪ ملحقات، مع ضمان 12 شهراً بعد التسليم.
تنبيه: هذه اللوحات تصميم مبدئي لأغراض التخطيط والتقدير، وليست مخططات مصادقة ولا تصاميم إنشائية تنفيذية. تُراجَع وتُعتمد من مهندس معماري وإنشائي مجاز، وتتوافق مع تعليمات البلدية وتعليمات البناء السارية في المحمودية ومحافظة بغداد. الأرقام تقديرية وغير ملزمة.